DPE Besançon

Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement et devez faire réaliser un DPE à Besançon ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques du logement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G. Cette information accompagne désormais toutes les étapes importantes d’un projet immobilier, depuis la commercialisation jusqu’à la transmission du dossier au futur occupant.

Besançon possède un parc immobilier important et très urbain. L’Insee recensait 73 009 logements en 2023, dont 64 220 résidences principales. Les appartements occupent une place particulièrement forte : parmi les résidences principales construites avant 2021, la très grande majorité des logements édifiés depuis 1946 sont des appartements. Environ 56 % du parc principal construit avant 2021 date par ailleurs de 1946 à 1990.

Le DPE à Besançon concerne donc aussi bien des appartements en copropriété que des maisons individuelles, des logements anciens du tissu urbain ou des résidences ayant déjà fait l’objet de travaux énergétiques.

Une évaluation qui ne repose pas uniquement sur vos factures

Deux occupants peuvent utiliser un même logement de manière très différente. L’un chauffe toutes les pièces quotidiennement, tandis qu’un autre adopte une consommation beaucoup plus modérée. Les factures réelles ne suffisent donc pas pour comparer objectivement deux biens.

Le DPE utilise une méthode conventionnelle. Le diagnostiqueur relève les caractéristiques du logement et de ses équipements afin d’évaluer ses besoins dans des conditions standardisées.

Les murs, les planchers, les plafonds ou la toiture, les fenêtres et l’isolation font partie des éléments étudiés. Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation interviennent également dans le calcul.

Cette approche permet à un acquéreur ou à un locataire de comparer plus facilement différents logements bisontins.

Un parc fortement marqué par les constructions d’après-guerre

À Besançon, 28,9 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 26,9 % de 1971 à 1990.

Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies, mais ils ne présentent pas nécessairement leurs caractéristiques énergétiques d’origine.

Un immeuble peut avoir bénéficié d’une rénovation de toiture ou d’une isolation extérieure. Un propriétaire peut avoir remplacé ses fenêtres ou ses équipements de chauffage. Dans une maison, plusieurs campagnes de travaux ont parfois été réalisées au fil des années.

Le DPE doit donc refléter la situation actuelle et non se limiter à l’époque de construction.

DPE d’un appartement à Besançon

Le logement collectif occupe une place importante dans la ville.

Dans un appartement, le diagnostiqueur doit notamment prendre en compte la position du logement dans l’immeuble. Un appartement situé au dernier étage présente une configuration différente d’un logement intermédiaire entouré d’autres appartements chauffés. Un logement en pignon possède également davantage de surfaces donnant directement sur l’extérieur.

Certains équipements peuvent être collectifs.

Lorsque la résidence dispose d’un chauffage collectif ou a bénéficié de travaux énergétiques communs, des informations provenant de la copropriété peuvent être utiles.

Le propriétaire a donc intérêt à préparer les documents transmis par le syndic avant le rendez-vous.

Les justificatifs de travaux sont importants

Une partie des caractéristiques énergétiques n’est plus visible lorsque les travaux sont terminés.

Une isolation intérieure peut être entièrement cachée par un doublage. La composition d’une toiture rénovée plusieurs années auparavant n’est pas nécessairement observable.

Les factures, descriptifs de travaux ou documents techniques permettent alors de fournir au diagnostiqueur des informations plus précises.

Pensez notamment aux justificatifs d’isolation, au remplacement des fenêtres et aux documents concernant les équipements de chauffage ou d’eau chaude.

Quand réaliser le DPE avant une vente ?

Le diagnostic doit être anticipé.

Le vendeur doit intégrer le DPE au Dossier de diagnostic technique transmis au futur acquéreur. Le diagnostiqueur doit également envoyer les résultats à l’ADEME, qui délivre le numéro d’identification du document. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.

En réalisant le diagnostic avant les premières visites, vous connaissez votre classement suffisamment tôt.

Vous pouvez ainsi préparer votre annonce, répondre aux questions des acquéreurs et identifier rapidement les éventuelles démarches complémentaires.

Une classe E, F ou G peut entraîner un audit énergétique

Pour une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété proposé à la vente, le classement DPE peut déclencher une autre obligation.

En 2026, les classes E, F et G sont concernées par l’audit énergétique réglementaire. Cet audit complète le DPE et présente notamment des scénarios de travaux adaptés au logement.

Cette obligation ne concerne pas de la même façon l’appartement classique situé dans une copropriété.

Le DPE doit donc être réalisé suffisamment tôt pour déterminer la suite du dossier.

DPE et location à Besançon

Le propriétaire bailleur doit lui aussi disposer d’un diagnostic valable.

Le DPE lui permet de connaître la performance du logement avant une nouvelle mise en location et d’anticiper, lorsque cela est nécessaire, un projet de rénovation.

Dans une ville où une part importante du parc est constituée d’appartements, cette anticipation est particulièrement utile pour les propriétaires de logements construits dans les décennies d’après-guerre.

Combien de temps le DPE reste-t-il valable ?

La durée normale de validité est de dix ans. Le propriétaire doit fournir un DPE datant d’au maximum dix ans au moment prévu par la réglementation.

Il est donc utile de rechercher votre ancien rapport avant de commander une nouvelle intervention.

Si des travaux importants ont été réalisés depuis, un nouveau DPE peut toutefois permettre de présenter les performances actuelles du logement.

Activ’Expertise pour votre DPE à Besançon

Appartement en copropriété, maison, logement ancien ou bien rénové : chaque DPE doit être établi à partir des caractéristiques réelles du logement.

Activ’Expertise vous accompagne dans cette démarche et réalise les relevés nécessaires à l’établissement de votre rapport.

Vous avez besoin d’un DPE à Besançon ? Contactez Activ’Expertise afin d’obtenir votre devis personnalisé et de programmer votre Diagnostic de performance énergétique avant votre vente ou votre mise en location.