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Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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À LA UNE
L’annuaire officiel et ses avantages pour les propriétaires immobiliers
23 février 2026

L’annuaire officiel et ses avantages pour les propriétaires immobiliers

Un outil indispensable pour faciliter vos démarches immobilières Lorsqu’il s’agit de vendre ou de louer un bien immobilier, il est essentiel de réaliser divers diagnostics techniques. Trouver un professionnel compétent et certifié peut toutefois représenter un véritable défi. L’annuaire officiel des diagnostiqueurs mis à disposition par le ministère de la Transition écologique répond précisément à ce besoin. Comment fonctionne cet annuaire officiel ? Cet annuaire, accessible en ligne, répertorie l’ensemble des diagnostiqueurs certifiés en France. Il est régulièrement mis à jour afin d’assurer la fiabilité des informations et la conformité réglementaire des intervenants. Son utilisation est simple : il suffit de saisir une localité ou un code postal pour obtenir une liste de professionnels habilités dans votre secteur. Les avantages pour les propriétaires Sécurité et fiabilité : En utilisant l’annuaire officiel, vous vous assurez de choisir un diagnostiqueur répondant aux critères légaux de certification. Cela limite le risque d’erreurs lors de la constitution de votre dossier de diagnostics. Gain de temps : Plutôt que de devoir effectuer de longues recherches ou de vérifier la validité des certifications, l’annuaire centralise toutes ces informations, facilitant vos démarches. Conformité réglementaire : Sélectionner un professionnel référencé dans l’annuaire vous permet de respecter les obligations légales, ce qui évite les sanctions possibles lors de transactions immobilières. Un gage de confiance pour toutes vos transactions L’utilisation de cet outil en ligne n’apporte pas seulement la tranquillité d’esprit concernant le sérieux des diagnostiqueurs. Pour les propriétaires, c’est aussi un moyen de garantir à leurs acquéreurs ou locataires que toutes les démarches ont été effectuées en respectant les normes, ce qui constitue un gage de confiance supplémentaire. Conclusion L’annuaire officiel des diagnostiqueurs représente une ressource précieuse pour les propriétaires souhaitant sécuriser et simplifier leurs transactions immobilières. Facile d’accès et régulièrement actualisé, il permet de s’appuyer sur des professionnels agréés et d’assurer une totale conformité réglementaire.

Réforme du DPE : quelles implications pour les monopropriétés en 2026
22 janvier 2026

Réforme du DPE : quelles implications pour les monopropriétés en 2026

Un diagnostic énergétique renforcé à partir de 2026 À compter de 2026, le diagnostic de performance énergétique va subir d’importants ajustements, modifiant en profondeur la manière d'évaluer les logements et les bâtiments collectifs. Cette évolution réglementaire reflète la volonté des autorités de mieux encadrer la performance énergétique des biens immobiliers et d’accélérer la transition écologique du parc résidentiel français. Les changements majeurs du coefficient électrique L’un des piliers de la réforme concerne le calcul du DPE pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion, auparavant fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9 dès le 1er janvier 2026. Ce réajustement, qui représente une réduction de 17 %, rapproche la méthodologie française des standards européens et influe directement sur la notation énergétique des biens concernés. De nombreux logements électriques bénéficieront ainsi d’une meilleure classe énergétique, valorisant leur image sur le marché immobilier. Environ 850 000 logements ne devraient plus apparaître comme des « passoires thermiques », ce qui allège la pression sur les propriétaires et redonne un nouvel élan à ces biens pour la vente ou la location. Ce nouveau mode de calcul s’appliquera automatiquement aux diagnostics réalisés après le 1er janvier 2026. Toutefois, les DPE établis entre juillet 2021 et début 2025 restent utilisables et peuvent être mis à jour par une attestation officielle. Attestations, démarches et enjeu pour les professionnels de l’immobilier Les acteurs du secteur immobilier doivent anticiper ces évolutions afin d’assurer des transactions conformes et transparentes. Pour les logements possédant déjà un DPE, il est recommandé de solliciter l’attestation officielle délivrée par l’ADEME. Ce document permet de faire valider la nouvelle note énergétique sans avoir à refaire un diagnostic complet. Les propriétaires et professionnels peuvent télécharger leur attestation sur le site de l’ADEME, garantissant ainsi la conformité des dossiers lors de la vente ou de la mise en location. Une extension du DPE collectif obligatoire aux immeubles Dès 2026, la législation élargit aussi l’obligation du DPE collectif à l’ensemble des copropriétés, indépendamment de leur taille. Les immeubles en monopropriété, quant à eux, avaient déjà l’obligation de se soumettre à cette évaluation dès 2024. Cette mesure vise à apporter davantage de transparence et à mieux identifier les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique globale des bâtiments. Les syndics et les conseils syndicaux doivent se préparer à cette généralisation, qui implique l’organisation de diagnostics et, potentiellement, la mise en avant de recommandations de rénovation énergétique. L’objectif est d’inciter à la rénovation du parc immobilier collectif dans l’optique d’atteindre les ambitions nationales en matière de sobriété énergétique. Pourquoi se préparer dès maintenant ? Ce bouleversement réglementaire invite les propriétaires et les gestionnaires à anticiper plusieurs aspects : Mieux informer les acquéreurs ou locataires avec des données actualisées et fiables, renforçant la confiance lors des transactions. Gagner en efficacité sur le marché immobilier, car l’adaptation rapide à ces nouveautés constituera un atout notable en termes de réactivité et de valorisation des biens. Bénéficier d’un accompagnement spécialisé pour optimiser la gestion des diagnostics et garantir la sécurité des opérations. En définitive, la réforme du DPE de 2026 marque une étape clé pour les monopropriétés et l’immobilier collectif. Se mettre en conformité dès aujourd’hui et intégrer les nouvelles modalités dans la gestion des biens permettra d’éviter toute difficulté future tout en valorisant son patrimoine.

Toutes les étapes clés du diagnostic immobilier en 2025
19 décembre 2025

Toutes les étapes clés du diagnostic immobilier en 2025

L’année 2025, dans un contexte réglementaire en pleine mutation L’année 2025 a marqué une évolution profonde dans le secteur du diagnostic immobilier. Loyers, ventes et gestion locative sont désormais encadrés par un ensemble de nouvelles règles qui imposent aux acteurs du marché de s’adapter rapidement. Derrière cette transformation, de nombreuses réformes se sont appliquées à divers diagnostics, répondant à une volonté d’améliorer la performance énergétique des logements et de renforcer la sécurité des occupants. Le diagnostic de performance énergétique : une pièce maîtresse réformée Indispensable pour toute transaction immobilière, le diagnostic de performance énergétique (DPE) garde une durée de validité de dix ans. Cependant, en 2025, plusieurs anciens DPE ont perdu leur valeur en raison de méthodes jugées dépassées : Les DPE établis avant juillet 2021 ne sont plus reconnus. Ceux réalisés entre 2013 et 2017 avaient déjà expiré fin 2022. Les diagnostics produits de janvier 2018 à juin 2021 ne sont plus acceptés depuis fin 2024. Ainsi, tout projet de vente ou de location requiert désormais un DPE actualisé et conforme aux normes récentes, sous peine d’entrave administrative. Le DPE désormais requis pour les locations de meublés de tourisme En 2025, une transformation majeure concerne les logements loués en meublés de tourisme. Un DPE est maintenant exigé lors de chaque demande d’autorisation auprès des mairies. Cette nouvelle condition vise à s’assurer que les biens proposés à la location respectent des seuils précis de performance, lesquels évolueront en deux paliers : Jusqu’à la fin de 2033, seuls les logements classés entre A et E peuvent être loués. Dès début 2034, seuls les biens entre A et D seront considérés comme éligibles. Ce calendrier a poussé de nombreux propriétaires à anticiper des travaux d’amélioration afin de rester compétitifs. L’audit énergétique étendu pour les biens en monopropriété Depuis cette année, toute maison individuelle ou immeuble détenu en totalité par un même propriétaire classé en E, F ou G au DPE doit faire l’objet d’un audit énergétique. Ce bilan approfondi, valable cinq ans, permet d’identifier les axes de rénovation prioritaires et d’accompagner les propriétaires dans leur démarche d’optimisation énergétique. L’élargissement du DPE collectif et l’essor du projet de plan pluriannuel de travaux En 2025, l’obligation de réaliser un DPE collectif s’est appliquée à davantage de copropriétés, englobant désormais celles qui comptent entre 50 et 200 lots, en plus des immeubles plus importants et des monopropriétés collectives. Cette mesure offre une vue d’ensemble sur l’état global énergétique des résidences, favorisant des décisions concertées pour la programmation des travaux. Parallèlement, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) s’est largement généralisé à toutes les copropriétés de plus de quinze ans, sans distinction de taille. Les copropriétés de moins de 51 lots sont également concernées depuis cette année. L’objectif : anticiper et planifier l’entretien, tout particulièrement autour des enjeux énergétiques. Nouvelle obligation : le débroussaillement dans l’état des risques et pollutions Parmi les nouveautés, l’obligation légale de débroussaillement (OLD) a fait son apparition dans le dossier des risques et pollutions (ERP). Cette extension vise, avant tout, à réduire les dangers d’incendies dans les zones exposées en responsabilisant les propriétaires de parcelles concernées. Ce renforcement réglementaire accentue la protection des personnes et des biens dans des environnements particulièrement sensibles. Nouvelles responsabilités pour les experts de l’immobilier Ces évolutions substantielles contraignent les professionnels à surveiller en permanence la législation et à informer précisement leurs clients. Des diagnostics réactifs et rigoureux, conformes aux textes en vigueur, sont désormais une nécessité pour toute transaction ou mise en location. Cela contribue à rassurer vendeurs et acquéreurs en assurant une sécurité juridique et une transparence accrue dans les démarches. Conclusion : 2025, un tournant stratégique pour le diagnostic immobilier L’année écoulée demeure déterminante, symbolisant l’accélération des mesures de contrôle, l’amélioration des processus et la responsabilisation de tous les acteurs de la chaîne immobilière. Pour rester performants, les professionnels doivent continuer à perfectionner leurs compétences et anticiper une réglementation évoluant sans cesse.

Le permis de louer en Bourgogne-Franche-Comté : protéger les locataires et valoriser le parc locatif
Publié le 24 Octobre 2025

Le permis de louer en Bourgogne-Franche-Comté : protéger les locataires et valoriser le parc locatif

Afin d’assurer la sécurité, la salubrité et la décence des logements proposés à la location dans les territoires, plusieurs communes de Bourgogne-Franche-Comté appliquent le dispositif du permis de louer. Ce dernier, issu de la loi ALUR, impose au propriétaire d’obtenir une autorisation administrative avant de mettre son bien en location dans certaines zones définies par les collectivités. Pourquoi un permis de louer ? Le permis de louer permet d’éviter la multiplication des logements indignes, dangereux ou non conformes. Les communes concernées peuvent ainsi contrôler le logement en amont, garantir la qualité pour le futur locataire et inciter les bailleurs à entretenir leur parc immobilier. Fonctionnement Pour tout nouveau bail ou changement de locataire, le propriétaire doit déposer une demande de permis de louer auprès de la mairie. Une visite de contrôle du logement pourra être organisée. Si l’habitation respecte les normes, la mise en location est autorisée. Sinon, des travaux de mise en conformité pourront être exigés. Sans ce permis, la location expose le bailleur à une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 €. Communes concernées par le permis de louer en Bourgogne-Franche-Comté Saône-et-Loire (71) Autun Nièvre (58) Imphy Nevers Doubs (25) Audincourt Yonne (89) Joigny Saint-Julien-du-Sault Seignelay Tonnerre Villeneuve-l’Archevêque Avant toute mise en location dans l’une de ces communes, rapprochez-vous de la mairie pour connaître la procédure à suivre concernant le permis de louer.