DPE Baume-les-Dames
Votre contact : Olivier PERROT
Vous souhaitez vendre ou louer un logement et devez faire réaliser un DPE à Baume-les-Dames ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les caractéristiques énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement avant sa commercialisation.
Baume-les-Dames comptait 2 987 logements en 2023. Les résidences principales représentent 84,8 % du parc, tandis que les logements vacants atteignent 13,8 %. Le parc principal présente également une forte concentration sur les décennies 1946 à 1990 : ces deux périodes regroupent près de 60 % des résidences principales construites avant 2021.
Le DPE peut ainsi concerner aussi bien un logement occupé quotidiennement qu’un bien remis sur le marché après une période d’inoccupation.
Un parc marqué par les années 1946 à 1990
À Baume-les-Dames, 29 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 30,4 % de 1971 à 1990.
Maisons et appartements sont présents dans ces deux grandes périodes.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies et ont parfois connu des travaux énergétiques importants.
Une rénovation des façades, une isolation de toiture ou un changement de chauffage peuvent profondément modifier le résultat par rapport au bâtiment d’origine.
Le cas d’un logement vacant
Baume-les-Dames présente une proportion de logements vacants supérieure à 13 %.
Lorsqu’un bien est remis en vente après plusieurs années d’inoccupation, les consommations passées ne constituent pas nécessairement une référence pertinente.
Le DPE utilise une méthode conventionnelle fondée sur les caractéristiques du logement.
Cela permet d’obtenir une évaluation qui ne dépend pas du fait que le précédent occupant ait très peu chauffé ou que le bien soit resté vide.
Quels éléments sont pris en compte ?
Le diagnostiqueur analyse l’enveloppe du bâtiment.
Les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds, les fenêtres et les isolants influencent directement les besoins énergétiques.
Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sont également étudiés, tout comme la ventilation.
Le classement final résulte donc d’une combinaison de plusieurs caractéristiques.
Une rénovation doit être documentée
Une partie des travaux est invisible lorsque le logement est terminé.
Si les murs ont été isolés par l’intérieur, le matériau se trouve derrière la finition.
Le propriétaire a donc intérêt à conserver les factures et documents techniques.
Pour un appartement, les informations concernant une rénovation collective peuvent être récupérées auprès de la copropriété.
Maison ou appartement à Baume-les-Dames
Les données Insee montrent une présence équilibrée entre maisons et appartements dans plusieurs grandes générations du parc.
Le DPE doit donc s’adapter aux deux situations.
Une maison possède davantage de surfaces directement exposées vers l’extérieur.
Dans un appartement, les parois mitoyennes avec d’autres logements et les équipements collectifs modifient l’analyse.
Vente : commencez par le DPE
Le rapport doit être intégré au DDT et remis au futur acquéreur.
Les résultats sont transmis par le diagnostiqueur à l’ADEME, qui délivre le numéro d’identification réglementaire.
Faire réaliser le DPE avant les visites permet de connaître son classement et les démarches éventuelles qui suivent.
Audit énergétique pour les classes E, F et G
Lorsqu’une maison individuelle ou un bâtiment d’habitation en monopropriété classé E, F ou G est vendu en 2026, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE.
L’audit présente notamment différents scénarios d’amélioration énergétique.
Il est donc important de ne pas attendre la signature du compromis pour découvrir cette obligation.
DPE et location
Le propriétaire bailleur doit également fournir un DPE valable.
Avant une nouvelle mise en location, il doit vérifier son classement et la date de son rapport.
Une performance peu favorable peut conduire à anticiper certains travaux.
Un ancien DPE est-il toujours valable ?
La durée normale est de dix ans.
Si le document approche de cette limite ou appartient à une génération ancienne, vérifiez sa situation.
Une rénovation importante peut aussi justifier un nouveau diagnostic afin de présenter une classe correspondant mieux aux caractéristiques actuelles.
Activ’Expertise à Baume-les-Dames
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