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Publié le 06 Août 2025

Rénovation énergétique : les solutions performantes menacées par la réforme du DPE

Un changement majeur dans l'évaluation de la performance énergétique Le gouvernement prévoit d’abaisser, à compter du 1er janvier 2026, le coefficient utilisé pour convertir l’électricité dans le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le faisant passer de 2,3 à 1,9. Cette modification, qui suit l’orientation fixée par l’Europe, fait suite à un précédent ajustement intervenu en 2020 pour mieux intégrer la place croissante des énergies renouvelables dans le mix électrique français. Des effets directs sur le parc immobilier Cette évolution, bien que d’apparence technique, aura des répercussions tangibles : Les logements chauffés à l’électricité verront leur note DPE s’améliorer automatiquement, sans nécessiter d’amélioration réelle de l’habitat. Environ 850 000 biens immobiliers cesseront d’être classés comme passoires thermiques, en raison du simple changement de coefficient. Le risque existe de voir le marché de la rénovation écarter certaines solutions performantes, telles que les chaudières fonctionnant au biogaz, les systèmes hybrides ou encore les installations connectées à des boucles d’eau chaude, au profit de l’électricité seule. Le résultat du DPE pourrait s’écarter de la consommation réelle payée par les ménages, qui reste basée sur l’énergie finale effectivement consommée. Pour les bailleurs, le reclassement des biens sans travaux concrets pourrait limiter l’intérêt d’investir dans l’amélioration des logements, ralentissant le rythme des rénovations. Des inquiétudes chez les acteurs du bâtiment De nombreux professionnels, collectivités et propriétaires sont accompagnés chaque jour pour améliorer la performance des bâtiments. Toutefois, la nouvelle orientation du DPE soulève des interrogations parmi les acteurs terrain. Des organisations comme la CAPEB rappellent que ce changement pourrait fragiliser les artisans investis dans des rénovations globales efficaces, brouiller la compréhension des ménages, et freiner les ambitions de décarbonation fixées par la stratégie nationale. Vers une rénovation énergétique vraiment durable Pour assurer le succès de la transition énergétique, il est indispensable que les outils réglementaires conservent clarté et fiabilité, tant pour les usagers que pour les professionnels. Une réflexion collective sur l’impact global de ces ajustements est nécessaire afin que la rénovation énergétique en France reste ambitieuse, équitable et pérenne. L’enjeu est de préserver la confiance et l’engagement de tous, pour une amélioration énergétique qui profite réellement aux citoyens et à l’environnement.

Publié le 15 Juillet 2025

Loi Carrez points de vigilance pour les vendeurs en copropriété

Comprendre l’importance du mesurage loi Carrez lors de la vente Parmi les obligations pesant sur le vendeur d’un bien en copropriété, le respect de la loi Carrez occupe une place centrale. Cette règlementation impose de préciser la superficie privative du bien au moment de la vente, une information indispensable pour informer le futur acquéreur et protéger ses intérêts. Mais quels sont les aspects à surveiller pour éviter tout litige ou mauvaise surprise ? Décryptage. Ce que mesure réellement la loi Carrez Instaurée en 1996, la loi Carrez détermine la surface dite « privative » d’un lot en copropriété, c’est-à-dire la partie du logement dont le propriétaire a l’usage exclusif. Le calcul prend en compte les espaces clos, avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre, et exclut certains éléments comme : Les balcons Les terrasses et loggias ouvertes Les caves et parkings Les murs porteurs et cloisons Les marches et cages d’escaliers Les embrasures de portes et fenêtres En revanche, la loi Carrez inclut certaines annexes privatives comme les vérandas, greniers ou remises, à condition qu’ils remplissent la hauteur minimale requise. Différences entre loi Carrez et autres types de mesurages Il est facile de confondre la loi Carrez avec d’autres normes, notamment la loi Boutin, qui concerne uniquement la location et calcule la surface habitable du bien. Contrairement à la loi Carrez, la loi Boutin exclut par exemple les combles non aménagés ou les vérandas, et se base sur des critères différents pour définir la notion d’espace habitable. Les conséquences d’une erreur de mesurage En cas d’erreur supérieure à 5% au détriment de l’acheteur, ce dernier est en droit de réclamer une diminution du prix, proportionnelle à la surface manquante. Il est donc crucial de réaliser ce mesurage avec précision afin d’éviter tout contentieux ultérieur. Une déclaration erronée pourrait remettre en question la vente ou générer des démarches judiciaires contre le vendeur. Faire appel à un professionnel pour le mesurage Même si la loi n’oblige pas à recourir à un diagnostiqueur, il est fortement conseillé de faire appel à un expert équipé pour mesurer avec exactitude chaque partie du logement concernée. Ces professionnels maîtrisent les subtilités de la règlementation et disposent d’outils adéquats pour garantir la fiabilité du résultat. En résumé : quels points vérifier avant de vendre ? Vérifier que le calcul de la surface inclut uniquement les parties éligibles selon la loi Carrez Ne pas omettre les annexes qui respectent la hauteur minimale Exclure les espaces ouverts ou non privatifs Conserver tous les justificatifs du mesurage réalisé Se renseigner en cas de doute auprès d’un expert en diagnostics immobiliers Préparer soigneusement l’attestation de surface Carrez est donc une étape essentielle pour une vente sereine et respectueuse de la législation en copropriété. En respectant ces points de vigilance, le vendeur protège à la fois son acquéreur et lui-même.

Publié le 17 Juin 2025

L'importance des certifications en diagnostic immobilier

Le secteur du diagnostic immobilier est souvent perçu à travers des outils comme le télémètre ou les rapports finaux. Cependant, ce que l'on ne réalise pas toujours est l'investissement, tant en termes de temps que d'argent, nécessaire pour assurer la fiabilité et la conformité des diagnostics réalisés. Surveillance et vérification des certifications Un aspect essentiel du métier de diagnostiqueur est la nécessité de soumettre régulièrement ses compétences et son matériel à la vérification. Chaque spécialité, qu'il s'agisse de la performance énergétique, de l'analyse de l'amiante ou du plomb, doit être revue tous les 12 à 18 mois par un organisme certifié. Cette procédure vise à garantir la compétence du professionnel, la qualité de son équipement, ainsi que l'exactitude et la conformité de ses rapports. Investissements financiers Ces contrôles ne sont pas sans coût. Les audits, les entretiens et les vérifications documentaires représentent une dépense significative pour chaque diagnostiqueur, se situant entre 500 et 1500 euros par domaine et par cycle de contrôle. À cela s'ajoutent d'autres coûts comme l'achat et l'entretien du matériel, les formations obligatoires, les logiciels professionnels et leurs mises à jour, les assurances de responsabilité civile professionnelle, ainsi que l'étalonnage des outils. Pourquoi un diagnostic à bas prix peut être préoccupant Comprendre ces coûts permet de réaliser que les diagnostics à prix réduit peuvent cacher des compromis dangereux. Le travail que nous effectuons, bien que souvent invisible, est crucial pour fournir des rapports fiables, conformes aux réglementations et juridiquement solides. En conclusion, ce que nous offrons n'est pas simplement un document numérique, mais un gage de qualité et de sérieux, validé et contrôlé de manière rigoureuse.

Publié le 23 Mai 2025

Comment reconnaître les dégâts causés par les termites

Les termites sont de redoutables nuisibles qui peuvent entraîner des dommages considérables dans les habitations. Ils se nourrissent de matériaux contenant de la cellulose, tels que le bois, et peuvent gravement affaiblir les structures d'un bâtiment s'ils ne sont pas détectés à temps. Voici comment repérer les signes d'une infestation par ces insectes. Les caractéristiques des termites Ces insectes, souvent appelés fourmis blanches, mesurent entre 5 et 10 mm et présentent une couleur blanchâtre. Ils vivent en colonies organisées en plusieurs castes : le couple royal, les reproducteurs, les soldats et les ouvriers. Les termites sont principalement souterrains et se déplacent à l'abri des regards, rendant leur détection délicate. Zones vulnérables dans une habitation Les termites préfèrent les environnements sombres et humides. Pour identifier leur présence, concentrez votre attention sur des zones telles que : Les charpentes et poutres Les plinthes et encadrements en bois Les parquets et murs Les sous-sols et caves contenant du bois Les souches et branches dans le jardin Indicateurs de la présence de termites Les termites ne laissent pas de sciure derrière eux, mais d'autres signes peuvent indiquer leur présence : Bois qui semble creux, fissuré ou qui s'enfonce facilement Portes et fenêtres qui ferment mal Présence de poussière ou de déjections Petits tunnels de terre visibles sur les murs ou les fondations Quelles démarches suivre en cas de suspicion ? Si vous pensez avoir des termites, il est crucial de réaliser un diagnostic professionnel. Un expert certifié pourra confirmer l'infestation et identifier les zones affectées. Ce diagnostic est souvent requis par les autorités si vous vous trouvez dans une zone à risque. Actions à entreprendre après confirmation En cas de confirmation de présence de termites, certaines démarches administratives doivent être suivies, notamment informer la mairie. Un traitement professionnel est nécessaire pour éliminer les termites, et des mesures préventives peuvent être mises en place pour éviter une réinfestation. Prévention et traitement Pour traiter les termites, des pièges empoisonnés peuvent être utilisés, ou des barrières chimiques peuvent être installées pour protéger les structures en bois. Il est conseillé de faire appel à des entreprises certifiées pour garantir l'efficacité des traitements. Par ailleurs, maintenir votre maison en bon état et limiter l'humidité peut réduire le risque d'infestation.

Publié le 09 Mai 2025

Les innovations au service de l'audit énergétique

Comprendre l'audit énergétique Un audit énergétique est un outil essentiel pour détecter les pertes d'énergie au sein d'un bâtiment. C'est une étape cruciale, notamment lorsque des travaux de rénovation sont envisagés, car il permet d'évaluer les performances énergétiques actuelles et de recommander des améliorations spécifiques. Quand est-il nécessaire ? Pour certains bâtiments, tels que les maisons individuelles ou les immeubles en monopropriété classés F ou G, et bientôt ceux classés E, un audit énergétique devient obligatoire avant toute vente ou rénovation majeure. Cette exigence vise à encourager l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments existants. Notre expertise à votre service Notre équipe est certifiée pour vous accompagner tout au long du processus d'audit énergétique. Nous offrons un diagnostic minutieux et des solutions sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques. Contactez-nous N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et lancer votre projet d'audit énergétique.

Publié le 08 Avril 2025

L'Avatar Activ' : Personnalisation et Innovation pour le Secteur Immobilier

Une Nouvelle Dimension pour la Communication Activ'Expertise se réinvente en introduisant un avatar digital ultra-réaliste, conçu pour renforcer les liens avec les partenaires du secteur immobilier. Ce personnage virtuel, façonné pour être le reflet fidèle du diagnostiqueur, incarne une avancée technologique majeure en matière de communication visuelle. Fidélité et Professionnalisme au Cœur de l'Innovation En exploitant une technologie de pointe, cet avatar reproduit avec précision les traits et expressions de chaque professionnel de l'agence. Cette approche renforce non seulement la cohérence de l'identité en ligne d'Activ'Expertise, mais augmente également sa visibilité sur divers supports numériques. Renforcement de la Relation Client Que ce soit sur les réseaux sociaux ou dans les présentations commerciales, l'avatar apporte une touche de modernité tout en préservant l'authenticité et la personnalisation des interactions. Pour les partenaires, cela garantit une collaboration avec un professionnel innovant et localement engagé. Un Engagement Vers l'Innovation Humaine A travers les avatars Activ', Activ'Expertise réaffirme son dévouement à mettre l'innovation au service de l'humain, offrant ainsi un soutien optimal à ses franchisés. Restez connectés sur nos réseaux pour découvrir cet avatar en action ! Toujours avec la même rigueur : vous offrir un accompagnement clair, rapide et professionnel.